Строительная экспертиза
Строительная экспертиза — комплекс действий по обследованию здания, сооружения или его частей, недостроенного объекта, направленное на выявление брака, допущенного на различных этапах строительства от проектирования до отделки, дефектов ремонта и реконструкции, нарушений, допускаемых в процессе эксплуатации.
Исследования строительно-технической экспертизы базируются на знаниях из областей механики, технологии, организации стройпроизводства, проектирования, материаловедения и других дисциплин.
Когда проводят стройэкспертизу
Обычно строительную экспертизу проводят для приобщения экспертного заключения к другим материалам гражданского, арбитражного или уголовного дела. Инициировать проведение стройэкспертизы может как заказчик строительства или другое заинтересованное лицо, так и судья по личному усмотрению или заявлению сторон судебного спора. Заключение стройэкспертизы — весомый аргумент, который можно приобщить к иску или материалам судебного дела.
Результат стройэкспертизы может пригодиться при легализации самовольно построенного здания и сооружения. Изучив результаты стройтехэкспертизы, судебный орган может признать право собственности заявителя на самострой, позволяющее избежать сноса строения за свой счет. Это возможно, если заключение эксперта будет положительным, доказывающим, что проектирование и стройка объекта были выполнены с соблюдением строительных правил и норм.
Часто экспертиза строительных работ нужна для разрешения споров с подрядчиком в досудебном порядке, если исполнитель использовал материалы неудовлетворительного качества, нарушил порядок проведения работ, выполнил не весь перечень задач, обозначенных заказчиком, допустил другие ошибки при возведении объекта.
Заключение строительно-технической экспертизы может понадобиться, если имеются претензии к застройщику многоквартирного дома, дефекты коммуникаций и конструкций в квартире новостройки. Также можно заказать проведение строительной экспертизы для оценки качества выполненного ремонта, выполненного частным мастером, бригадой или организацией. Экспертное заключение поможет добиться выплаты неустойки или переделки работ, при выполнении которых были допущены нарушения.
Еще один востребованный вид строительной экспертизы — анализ проектно-сметной документации, помогающий выявить необоснованное занижение или завышение цен или включение в проект «лишних» работ.
Что проверяет эксперт
Перечень исследований, проводимых в рамках стройэкспертизы, зависит от типа здания или сооружения и целей заказчика. Строительно-техническая экспертиза может выполняться для проверки:
Стоимость строительной экспертизы зависит от объема работ эксперта.
Кто проводит строительно-техническую экспертизу
Выполнение стройэкспертизы можно доверить как государственному эксперту, так и сотруднику частного экспертного учреждения. Обязательное условие — наличие у специалиста профильного высшего строительного образования. Лицензия на этот вид деятельности не требуется.
При необходимости к строительно-технической экспертизе могут привлекаться эксперты, специализирующиеся на материаловедении, устройстве и технологии инженерных коммуникаций, геодезии и других дисциплинах, имеющие соответствующее образование и опыт.
Также в стройэкспертизе может участвовать эксперт-оценщик: например, если в заключении необходимо отразить реальную цену работ и материалов при экспертизе сметных документов.
Другой вариант — когда нужно рассчитать стоимость восстановительных мероприятий, которые необходимы после происшествия из-за низкого качества выполнения строительных работ или неудовлетворительного состояния конструкций и инженерных систем.
При выполнении экспертных работ специалист руководствуется действующими СП, СНиП, ГОСТ, положениями законов об оценочной, экспертной, судебно-экспертной деятельности, регламентами и нормативными актами, регулирующими строительную отрасль.
Как проводится строительная экспертиза
Регламент выполнения стройтехэкспертизы установлен законодательно и регулируется нормативно-правовыми актами. Стройэкспертиза объекта проводится в несколько этапов:
Заключение договора с экспертной организацией. Подготовка ТЗ для эксперта и формулировка вопросов, ответы на которые должен предоставить специалист в экспертном заключении. Оценка объемов предстоящих работ. Согласование перечня исследований и времени проведения стройэкспертизы с заказчиком.
Сбор пакета документов, необходимых для проведения экспертизы. Перечень бумаг зависит от целей заказчика, в него могут включаться проектная, исполнительная, сметная документация, техпаспорт на объект, договоры подряда, отдельные чертежи, акты выполненных работ, дефектные ведомости, результаты инженерных изысканий и другие документы. Если СТЭ проводится в рамках административного производства или расследования уголовного дела, понадобится постановление суда.
Строительно-техническая экспертиза выполняется в два этапа: визуальный осмотр объекта с фиксацией видимых нарушений и детальное инструментальное обследование строения, его частей, отдельных конструкций.
Обобщение результатов визуального осмотра, лабораторных и инструментальных исследований. Подготовка экспертного заключения и передача документа заказчику.
Кто выступает заказчиком экспертизы
В документации, которая выдается заказчику, представлены следующие сведения:
Строительная экспертиза в Перми проводится специалистами компании «Стройлаборатория». Выдаем заказчикам экспертные заключения, соответствующие требованиям ФЗ №73 и другим законодательным актам, регулирующим проведение СТЭ, которые принимают суды и правоохранительные органы.
К заключению в обязательном порядке прилагаем копии документов об образовании и квалификации эксперта, проводившего экспертизу.
