Мониторинг зданий и сооружений

Мониторинг состояния зданий и сооружений — комплекс изысканий, инженерно обследовательских, геодезических, геологических методов, проводимый для наблюдения за деформациями (осадками) одного или нескольких объектов при строительстве в условиях стесненной городской застройки. Компания «Стройлаборатория» предлагает профессиональные услуги по проведению строительного мониторинга. Мы работаем в данной сфере более 25 лет и располагаем штатом квалифицированных специалистов, имеющих лицензию на осуществление подобных работ.

Что такое мониторинг зданий?

Данное понятие подразумевает контроль за работой различных систем, например, инженерной сети, грунтового массива, надежности всей конструкции, с помощью инженерных исследований, инженерно-геологических изысканий, геодезических измерений и других необходимых измерений. Такой мониторинг проводится с целью определить степень деформации зданий, скорость осадки, проконтролировать изгибы, крен, прогибы сооружений, попадающих в область новой застройки.

Обычно мониторинг проводят при рытье котлованов, забивании свай, монтаже коммуникаций в зоне уже стоящих зданий. Кроме того, к специалистам обращаются с просьбой обследовать построенные дома для оценки их состояния и возможности дальнейшей эксплуатации, например, при подготовке к продаже.

Исследовательская работа ведется нами на автовышках, используя которые мы обследуем фасады на наличие трещин. Для мониторинга применяется и другое оборудование, используются подходящие методики, осуществляется целый комплекс лицензированные специалисты с высокой квалификацией, к которым относятся сотрудники нашей компании.

Когда проводится мониторинг?

Согласно действующим нормативным документам, любое здание необходимо обследовать через 2 года с момента ввода в эксплуатацию. В последующем строительный мониторинг здания проводится с определенной периодичностью:

• для конструкций, эксплуатируемых в агрессивной среде, при повышенной влажности, вибро- и сейсмонагрузках или других негативных факторах — через каждые 5 лет;
• для объектов, работающих в обычной среде, — через каждые 10 лет;
• для памятников архитектуры и исторических построек требуется постоянный режим наблюдения;
• по завершении нормативного срока использования объекта;
• при возникновении значительных повреждений и дефектов, выявленных во время техобслуживания объекта владельцем;
• при покупке или продаже недвижимости, когда владелец должен предоставить подтверждение пригодности дома для последующей эксплуатации;
• перед изменением профиля здания для подтверждения его пригодности в качестве объекта с новыми функциями;
• после пожара для определения пригодности здания к дальнейшей эксплуатации, так как характеристики бетона после воздействия высокой температуры и охлаждения водой из пожарных гидрантов ухудшаются;
• после стихийных бедствий, например, 7-балльных землетрясений, а также аварий, которые повлекли за собой разрушение сооружения;
• в соответствии с предписанием госорганов строительного надзора.

Этапы

Проведение подобных проверок нашими экспертами осуществляется строго по этапам. На первом этапе мониторинга анализируется представленный заказчиком проект, ранее проведенные исследования, исполнительные и прочие документы. Затем специалисты визуально осматривают объект и выносят предварительную оценку необходимых объемов работ. После этого фасад здания очищается от высолов, выполняется его гидрофобизация.

На следующем этапе специалисты приступают к обследованию строительных конструкций с применение специнструментов. Во время инструментального обследования проводятся работы по определению глубины карбонизации бетона, состояний несущих балок, арматуры и т. д. В случае необходимости измерения выполняют с использованием разрушающих методов: контрольных вскрытий, шурфования.

По окончании исследований составляются карты дефектов, точные чертежи и таблицы поверочных расчетов.

Что получает заказчик по результатам проверки?

Полученные после проведенного мониторинга технического состояния зданий результаты находят отражение в техническом заключении. Заказчику выдается пакет документов, который включает:

• техническое заключение с указанием размеров и описанием фундамента, стен, пола, кровли и всех остальных строительных конструкций;
• точные обмерные чертежи, включающие все несущие конструкции;
• дефектные карты (при мониторинге домов и строений, уже введенных в эксплуатацию);
• карта вскрытий с нанесенными на нее местами проведенных вскрытий для анализа состояния конструкций и участками шурфования с привязкой к геодезической сетке;
• фотоотчет и подробное описание сделанных снимков;
• таблицы проведенных испытаний с обработанными результатами;
• заключение о состоянии здания или сооружения с присвоением ему категории техсостояния по ГОСТ и СП;
• расчет физического и морального износа объектов, которые находятся в эксплуатации;
• перечень работ, необходимых для устранения обнаруженных дефектов и проведения ремонта;
• экспертные рекомендации по дальнейшей эксплуатации здания.

Заключение, составленное по результатам проведенных проверок, подписывают специалисты, проводившие испытания, и утверждают руководители подразделений, а также руководство компании. Данный документ выступает основанием для заданий на проектирование последующих работ по укреплению здания в случае такой необходимости. Если в ходе обследования выявляются серьезные повреждения конструкций объекта, заказчику об этом немедленно докладывается и информация направляется в государственные органы надзора за строительством. Все полученные результаты мониторинга заносятся в паспорт объекта.

Стоимость

Цена за работу специалистов по мониторингу здания складывается из нескольких параметров. Во внимание берется сложность технического задания, объем работ, поставленные перед исследователями задачи. В зависимости от этих условий стоимость может быть разной, поэтому рассчитывается в каждом конкретном случае индивидуально.

Компания «Стройлаборатория» проводит мониторинг зданий и сооружений в короткие сроки без ущерба качеству работ. Такое возможно благодаря большому опыту наших специалистов в проведении подобных исследований. Мы располагаем мощной материально-технической базой и штатом квалифицированных сотрудников, что позволяет выполняют работы в соответствии с мировыми стандартами качества.