Техническое обследование зданий и сооружений
- В случаях выявления повреждения конструкций или их отдельных частей;
- При возникновении сомнений относительно безопасности эксплуатации;
- При планируемом увеличении нагрузки на несущие конструкции (увеличение этажности, установка дополнительного оборудования)
- Во время полного ремонта зданий: для определения необходимого объема работ. А также для проверки качества выполненной работы.
- Перед перепланировкой, реконструкцией, перепрофилированием зданий, восстановлением после консервации.
- Если строительство запланировано в непосредственной близи с другими сооружениями.
- Для получения разрешения на эксплуатацию самовольно построенных сооружений.
Лицензии, сертификаты и отзывы наших клиентов
Преимущество проведения экспертизы в нашей компании
Стандартная процедура экспертизы включает
- Визуальное обследование зданий и предварительный сбор данных о состоянии объекта
- Оценка состояния конструкций и коммуникаций
- Контроль вертикальности и горизонтальности положения конструкций, проверка соосности сооружения
- Фиксация замеров отдельных элементов конструкции (узлов, деталей)
- Определение характеристик материалов отдельных элементов (пола, перекрытий)
- Обработка составов и характеристика дефектов на основе результатов
- Анализ прочности несущих конструкций на основе расчета предполагаемой нагрузки и прочностных характеристик материалов
- План и обмерочный чертеж строительного сооружения
- Выполнение необходимых расчетов для теплотехнических систем
- Исследование фундамента, откопка его отдельных элементов
- Исследование причин возникновения недостатков и источников повреждений
- Обследование зданий поможет определить фактический износ сооружения
На их основе составляется смета в городе Пермь. Обследование зданий может сопровождаться дополнительными услугами.
По требованию заказчика мы также предоставляем следующие услуги
- Комплексная разработка чертежей и проектирование будущих зданий;
- Проекты восстановления сооружений с подробной проработкой каждого раздела;
- Геодезические и топографические исследования;
- Авторский контроль над строительным процессом;
- Подбор необходимых для работы СНиПов, серий и ГОСТов, составление списка нормативных документов.
- Анализ и строительная экспертиза существующих нормативных документов;
- Помощь в поиске и разработке рациональных экономичных решений;
- Разработка технических заданий на обследование зданий и сооружений, топографические и геодезические изыскания, проектирование здания и определение общей стоимости планируемых работ;
ГОСТ обследования зданий и сооружений
ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» регламентирует процедуру техобследования сооружений и зданий. В документе также отражаются сведения о необходимой периодичности проведения мониторинга.
ТТакой контроль необходим для обеспечения безопасности эксплуатации здания и защиты интересов граждан, владеющих или пользующихся данным недвижимым имуществом.
Мониторинг техсостояния помогает определить действительное состояние строительных конструкций с учетом их скрытых изъянов. Анализ полученных данных позволяет сделать выводы о возможности дальнейшей эксплуатации недвижимости или необходимости проведения реконструкции, переустройства, сноса или других работ.
Во всех вышеприведенных случаях проводят периодические проверки технического состояния объекта. Возможно проведение предупреждающего обследования, которое инициируется собственником здания или сооружения при наличии оснований, указывающих на необходимость реконструкции. Добровольные обследования позволяют сохранить работоспособное и безопасное состояние объекта и предупредить возможные потери.
Общий мониторинг техсостояния, в отличие от комплексного обследования технического состояния объекта согласно ГОСТ не предполагает анализ теплоизоляционных, акустических и других свойств сооружения, только частичное изучение. Объемы комплексного исследования определяет заказчик.
По действующим нормативам, здания и сооружения обязательно должны обследоваться:
- после окончания строительства и ввода в эксплуатации — в срок, не превышающих двух лет;
- раз в 5 лет — объекты, расположенные в неблагоприятных геологических или гидрометеорологических зонах;
- раз в 10 лет — все здания и сооружения;
- по завершению установленного срока эксплуатации основных строительных конструкций;
- при появлении деформаций и других дефектов;
- после аварий и стихийных бедствий;
- после изменения назначения объекта;
- по предписанию надзорных органов;
- при желании собственника недвижимости.
На этой стадии специалисты проводят анализ имеющихся документов на объект: техпаспорт, проект, поэтажные планы, результаты проведенных мониторингов, прочую документацию. Цель подготовки — получить полный объем информации о конструктиве объекта, условиях использования, возможных дефектах, которые могли возникнуть в ходе эксплуатации здания или сооружения. Данные сведения помогают определить объем предстоящих работ и составить ТЗ на их выполнение.
На данной стадии проводится осмотр объекта с целью первичного выявления дефектов. Сплошное визуальное обследование проводится для всех конструкций объекта, включая инженерные коммуникации и оборудование. Дефекты, повреждения, деформации выявляют исключительно по внешним признакам, проводят ряд измерений, фиксируют полученные данные.
На этом этапе при проведении обследования используется измерительная техника и оборудование, позволяющие измерить характеристики прочности и другие параметры конструкций и сравнить их с нормативными, отраженными в документации на объект. При необходимости дополнительно проводятся лабораторные исследования и геодезические изыскания.
Итоговые документы по форме, регламентированной в ГОСТ 31937-2011 передают заказчику по окончании мониторинга. Эта документация содержит данные о свойствах объекта и его конструкций, степени пригодности здания к эксплуатации.
На основании данных о сохранении несущей способности конструкций и эксплуатационных характеристик, объекту присваивается одна из категорий технического состояния:
- нормативное техническое или работоспособное состояние — здание безопасно, его можно продолжать эксплуатировать в действующем виде без ограничений, так как характеристики конструкций соответствуют нормативным, проведение дополнительных работ не требуется;
- ограниченно работоспособное состояние — объект может эксплуатироваться после устранения выявленных недостатков, усиления конструкций и принятия других мер по восстановлению работоспособности и безопасности здания;
- аварийное состояние — сооружение не разрешается эксплуатировать, так как выявлены существенные дефекты и деформации, которые могут привести к обрушению.
Информацию об неудовлетворительном аварийном состоянии объекта эксперт обязан передать не только заказчику технического обследования, но и в органы исполнительной власти и стройнадзора.
Заключение техобследования содержит сведения для разработки проекта по ремонту или реконструкции сооружения, если объект нуждается в проведении этих работ. В качестве дополнения к заключению обследования технического состояния могут выступать схемы, чертежи, фотографии объекта и обнаруженных повреждений, сведения о местности и грунте, описание состояния конструкций и выявленных дефектов, а также возможных предпосылок к их появлению.
Ошибки при выполнении мониторинга или несвоевременной проверке технического состояния объекта могут привести к серьезным вложениям в капитальный ремонт или переходу здания в категорию аварийных. Обследование, выполненное профессионалами в установленные сроки, позволяет вовремя выявить и устранить недостатки, повреждения, дефекты.
Что входит в проект?
- Пояснительная записка
- Порядок проведения работ по усилению
- Используемые материалы
- Планы имеющихся и реконструированных фундаментов
- Характерные фундаментные разрезы
- Отдельные узлы (при необходимости)
- Правила техники безопасности на выполняемые работы
Сертификаты
Лицензии и сертификаты
Сертифицированная лаборатория
Благодарности клиентов
Клиенты о нас
