Признание садового дома жилым
Жить в загородном коттедже можно без одобрения властей. Но если вы хотите переехать туда насовсем, необходимо признание дачного дома жилым. Это возможно при разрешении органов местного самоуправления. Проверкой московских и подмосковных домов занимается кадастровое бюро. После осмотра хозяева получают заключение эксперта, подтверждающее, что в здании можно проживать.
Оформление загородного дома регулируют Федеральный закон №218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» и Постановление Правительства Российской Федерации №1653 «О внесении изменений в постановление Правительства РФ от 28.01.2006 г. №47».
Когда нужно экспертное заключение
Признание дома жилым на садовом участке необходимо, если:
Владельцы хотят получить официальную прописку в коттедже на территории СНТ (садового некоммерческого товарищества)
Дача обретает статус постоянного жилья. Для этой процедуры нужно экспертное заключение — оно служит подтверждением того, что строительные нормы соблюдены и строение безопасно для владельцев.
В паспорте здания, других учетных документах есть неточности. При оформлении загородный дом могут ошибочно признать непригодным для жилья. Хозяева могут не сразу заметить эти строчки. Чтобы продолжать жить в коттедже, им придется подтвердить, что он жилой.
Что установит эксперт после проверки
Изучив строение, специалист предоставляет экспертное заключение, в котором указано:
Соответствует ли жилище строительным стандартам, санитарным нормам. Специалист проверяет высоту стен, установку стекол, вентиляцию и теплоизоляцию помещения, другие параметры.
Насколько надежны остов, несущие стены
Не пропускают ли окна и крыша дождь и снег
Нет ли в загородном жилье плесени, грибков, допустимо ли качество воздуха
Как работают отопление, электричество, водопровод, другие коммунальные системы
Нет ли угрозы пожара. Важно убедиться, что обогреватели установлены и подключены правильно, глубина электрического кабеля достаточно велика
Нет ли на участке радиации, опасной для жильцов. В случае обнаружения радиационной опасности признание садового дома жилым невозможно
фундамента, теплоизоляции стен
систем жизнеобеспечения (вода, электричество, отопление, канализация)
перегородок, крыши, несущих конструкций
Требования к зданию для круглогодичного проживания
Сначала проверяют внешний вид строения. Стены, кровля, оконные рамы должны быть прочными. Иногда с годами дом становится ветхим. Тогда его нужно отремонтировать и после этого повторить процедуру.
Также загородное жилье должно соответствовать Санитарным нормам и правилам (СНиП). В первую это касается:
Этапы процедуры
Жильцы подают заявку на признание садовых домов пригодными для проживания. Компания-исполнитель рассчитывает стоимость своих услуг, заключает договор с клиентом. После этого заказчик платит аванс за работу, которую делает эксперт. Сотрудник компании знакомится с документами на оформление коттеджа.
Это технологический паспорт, акт по вводу в эксплуатацию, протоколы испытаний. Иногда специалист собирает образцы почвы, строительных материалов для лабораторного анализа. На основе всех этих сведений составляют заключение о признании или непризнании загородного дома жилым.
Введение, где указаны цель и задачи исследования. Также сюда входят информация о клиенте, компании, сотруднике, который проводит экспертизу. Необходимо упомянуть юридические документы, на которые опирается проверяющий.
Исследовательская часть: характеристики коттеджа, данные о методах, деятельности и результатах специалиста. Если в тексте встречаются строительные термины, их нужно пояснить.
Заключение: итоги работы экспертов, запрет на широкое использование данных. Здесь же нужно перечислить источники (например, СНиП), которые применялись в ходе работы.
Приложения: фотоснимки, габариты помещений, документы, которые предоставил клиент, акты обследования. Здесь же можно найти выписку из реестра саморегулируемых организаций (СРО), свидетельства профпригодности специалиста.
Как выглядит заключение эксперта
Экспертную оценку загородного жилья можно заказать в компании «Стройлаборатория» — у нас работают профессионалы, регулярно повышающие квалификацию, мы проводим все виды экспертиз, соблюдаем ваши интересы и бесплатно доставляем документы.
Заключение, который составляет специалист, состоит из 4 разделов
