Бесплатная консультация
8 (342) 288-18-18
8 (952) 658-18-18
prom@strong59.ru
Норматив пермь
Пермь, ул. Швецова, 39, офис 201 prom@strong59.ru 8 (342) 288-18-18
8 (952) 658-18-18
prom@strong59.ru

Признание садового дома жилым

Жить в загородном коттедже можно без одобрения властей. Но если вы хотите переехать туда насовсем, необходимо признание дачного дома жилым. Это возможно при разрешении органов местного самоуправления. Проверкой московских и подмосковных домов занимается кадастровое бюро. После осмотра хозяева получают заключение эксперта, подтверждающее, что в здании можно проживать.

Оформление загородного дома регулируют Федеральный закон №218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» и Постановление Правительства Российской Федерации №1653 «О внесении изменений в постановление Правительства РФ от 28.01.2006 г. №47».

Когда нужно экспертное заключение

Признание дома жилым на садовом участке необходимо, если:

  • Владельцы хотят получить официальную прописку в коттедже на территории СНТ (садового некоммерческого товарищества).
  • Дача обретает статус постоянного жилья. Для этой процедуры нужно экспертное заключение — оно служит подтверждением того, что строительные нормы соблюдены и строение безопасно для владельцев.
  • В паспорте здания, других учетных документах есть неточности. При оформлении загородный дом могут ошибочно признать непригодным для жилья. Хозяева могут не сразу заметить эти строчки. Чтобы продолжать жить в коттедже, им придется подтвердить, что он жилой.

Что установит эксперт после проверки

Изучив строение, специалист предоставляет экспертное заключение, в котором указано:

  • Соответствует ли жилище строительным стандартам, санитарным нормам. Специалист проверяет высоту стен, установку стекол, вентиляцию и теплоизоляцию помещения, другие параметры.
  • Насколько надежны остов, несущие стены.
  • Не пропускают ли окна и крыша дождь и снег.
  • Нет ли в загородном жилье плесени, грибков, допустимо ли качество воздуха.
  • Как работают отопление, электричество, водопровод, другие коммунальные системы.
  • Нет ли угрозы пожара. Важно убедиться, что обогреватели установлены и подключены правильно, глубина электрического кабеля достаточно велика;
  • Нет ли на участке радиации, опасной для жильцов. В случае обнаружения радиационной опасности признание садового дома жилым невозможно.

Требования к зданию для круглогодичного проживания

Сначала проверяют внешний вид строения. Стены, кровля, оконные рамы

должны быть прочными. Иногда с годами дом становится ветхим. Тогда его нужно отремонтировать и после этого повторить процедуру.

Также загородное жилье должно соответствовать Санитарным нормам и правилам (СНиП). В первую это касается:

  • фундамента, теплоизоляции стен;
  • систем жизнеобеспечения (вода, электричество, отопление, канализация);
  • перегородок, крыши, несущих конструкций.

Этапы процедуры

Жильцы подают заявку на признание садовых домов пригодными для проживания. Компания-исполнитель рассчитывает стоимость своих услуг, заключает договор с клиентом. После этого заказчик платит аванс за работу, которую делает эксперт. Сотрудник компании знакомится с документами на оформление коттеджа. Это технологический паспорт, акт по вводу в эксплуатацию, протоколы испытаний. Иногда специалист собирает образцы почвы, строительных материалов для лабораторного анализа. На основе всех этих сведений составляют заключение о признании или непризнании загородного дома жилым.

Как выглядит заключение эксперта

Заключение, который составляет специалист, состоит из 4 разделов.

  1. Введение, где указаны цель и задачи исследования. Также сюда входят информация о клиенте, компании, сотруднике, который проводит экспертизу. Необходимо упомянуть юридические документы, на которые опирается проверяющий.
  2. Исследовательская часть: характеристики коттеджа, данные о методах, деятельности и результатах специалиста. Если в тексте встречаются строительные термины, их нужно пояснить.
  3. Заключение: итоги работы экспертов, запрет на широкое использование данных. Здесь же нужно перечислить источники (например, СНиП), которые применялись в ходе работы.
  4. Приложения: фотоснимки, габариты помещений, документы, которые предоставил клиент, акты обследования. Здесь же можно найти выписку из реестра саморегулируемых организаций (СРО), свидетельства профпригодности специалиста.

Экспертную оценку загородного жилья можно заказать в компании «Стройлаборатория» — у нас работают профессионалы, регулярно повышающие квалификацию, мы проводим все виды экспертиз, соблюдаем ваши интересы и бесплатно доставляем документы.

Заявка на консультацию
Оставьте свои координаты, и мы свяжемся с вами в ближайшее время.
Пожалуйста, введите
свое имя и телефон
Ваша заявка отправлена. Спасибо!
Вверх
×
Заявка на консультацию
Оставьте свои координаты, и мы свяжемся с вами в ближайшее время.
Пожалуйста, введите
свое имя и телефон
Ваша заявка отправлена. Спасибо!
Яндекс.Метрика