Виды экспертиз

Независимая строительная экспертиза — комплексное исследование, которое позволяет обнаружить ошибки и брак на производстве, несоответствие строительной документации и степень износа объекта.

На основании экспертного заключения специалисты также дают рекомендации для устранения недочетов.

По итогу проведенной строительной экспертизы заключение, в котором указано, соответствуют или не соответствуют проведенные работы заявленному качеству.

Строительные экспертизы бывают трех видов:

1. Контроль качества — помогает определить фактическую стоимость и качество исполнения ремонтных, монтажных и строительных работ. Нужна для разрешения разногласий и споров по положениям подряда, регулируется законодательными и нормативными актами, строительными нормами и техническими регламентами.
2. Документальная экспертиза — поможет определить, соответствует ли строительная документация объекта установленным национальным и региональным нормативам. С ее помощью можно выявить ошибки в расценках и коэффициентах смет, а также определить достаточность документации для начала строительства или сдачи объекта.
3. Анализ состояния сооружений — выявляет состояние объекта, его фасада и несущих конструкций, устойчивость и безопасность строения. Проводится планово или внепланово, по желанию сторон спора. Эксперты проводят визуальный или детальный осмотр, с отбиранием проб, вскрытие конструкций и замерами деформаций.

В каких ситуациях поможет

Строительство жилых и промышленных помещений — процесс, который регулируется договорами. Стоимость, сроки, качество исполнения — все это должно быть прописано до начала работ.

По результатам исследований эксперт выдает сторонам официальное заключение, в котором прописана общая характеристика помещения с указанием всех несоответствий и нарушений, а также мер по их устранению.

Документ носит юридический характер и пригодится, если дело дойдет до суда. Однако чаще всего, имея на руках экспертное заключение, оппоненты приходят к соглашению без судебных разбирательств.

Как показывает практика, часто происходят спорные ситуации, которые невозможно однозначно рассудить, используя лишь договорные условия:

• при приемке помещения у покупателя возникли сомнения насчет качества исполнения — решить этот вопрос самостоятельно, без помощи исследований не получится
• при приемке объекта мнения сторон касательно сроков и объемов проделанных работ существенно отличаются
• в процессе застройщик увеличивает стоимость услуг, приводя аргументы, с которыми не согласен покупатель
• в случае несогласия с результатами экспертизы, проведенной другой стороной, дополнительно приглашенный эксперт проведет повторное независимое исследование
• при смене подрядчика необходимо установить объем и качество проделанных работ — в этом вам тоже пригодится помощь специалиста