Этапы обследования технического состояния зданий и сооружений

Уточнить текущее техсостояние объекта можно только после его обследования. Согласно правилам мониторинга ТС, изложенным в ГОСТ 31937-2011, обследование зданий и сооружений проводится по определенному алгоритму, включающему в себя три объемных этапа: подготовительный, предварительный, инструментальный.

Сокращение объемов мониторинга снижает достоверность заключения. Ответственность за неточность данных и последствия лежит на заказчике.

Содержание

Подготовительная стадия
Предварительная стадия
Инструментальная стадия
Заключение по окончании проведения комплексного обследования

Подготовительная стадия

На начальной стадии мониторинга специалисты должны познакомиться с объектом исследования, его объемно-планировочными и конструктивными характеристиками. Сотрудники строительной лаборатории изучают результаты изысканий и составляют программы проведения работ по обследованию с учетом требований заказчика, отраженных в ТЗ.

Чтобы провести подготовительную работу, специалистам необходимо предоставить следующую документацию (при наличии):

техзадание на мониторинг;
техпаспорт на сооружение;
комплект проектной документации;
сертификаты и паспорта на изделия и материалы;
инвентаризационные планы;
акты осмотров и дефектные ведомости;
результаты ранее проведенных обследований;
документы, составленные в ходе реконструкции, капремонта и других работ над объектом;
топоплан участка, на котором располагается здание;
результаты инженерно-геологических изысканий за прошедшие 5 лет;
документы со сведениями о расположении опасных геологических объектов в непосредственной близости от сооружения;
протокол о порядке доступа к объекту и его элементам (конструкциям, оборудованию, компонентам инженерных сетей и т.д.);
акты о характеристиках подключенных инженерных коммуникаций.

Информация необходима сотрудникам стройлаборатории для установления автора проекта, времени его разработки и возведения сооружения, получения сведений о примененных в строительстве технологиях, параметрах строительных конструкций, особенностях монтажа сборных частей, понимания точных геометрических размеров здания и его отдельных элементов, проектных нагрузок, допущенных отклонений от проекта на этапе строительства, изменениях здания в связи с реконструкцией, достройкой, капитальным ремонтом.

В этих документах имеются нужные для обследования технического состояния объекта сведения о материалах изготовления конструкций, местах подключения электроэнергии, воды, отопления, газопровода, точек водоотведения, мощности и других характеристиках коммуникаций.

Также специалистам важно получить актуальные данные о геологических характеристиках территории и окружающей геосреды, возможном воздействии внешних природных факторов на конструкции.

Уже на подготовительном этапе можно установить моральный износ объекта, обусловленный недостатками планировки или отклонениями от современных строительных требований.

Результат подготовительного этапа

В завершение первой стадии обследования составляют программу, в которой установлены:

перечень всех обследуемых конструкций и элементов;
список инженерного оборудования и сетей, которые будут обследоваться;
методы инструментального мониторинга, измерений и испытаний;
технологии отбора проб материалов для лабораторного исследования;
перечень проверочных расчетов.

В некоторых случаях указывают необходимость повторного проведения инженерно-геологических изысканий. Тогда данное исследование включают в задачи мониторинга.

Предварительная стадия

Визуальное обследование необходимо для предварительного оценивания техсостояния конструкций, оборудования, сетей, средств связи и других компонентов здания. На этом этапе проводится сплошной визуальный осмотр с основными измерениями. Такой осмотр помогает выявить и зафиксировать дефекты и повреждения по внешним признакам.

Проведение визуального осмотра помогает при необходимости скорректировать план проведения основной, самой важной части программы проведения работ — детального обследования.

Результат предварительного обследования

Комплект документов, являющихся результатом предварительного осмотра, в зависимости от объема и характера проведенных работ может включать:

дефектные ведомости с фотографиями, описаниями локализации и характера повреждений;
документы о наличии прогибов, перекосов, разломов и других деформаций строительных конструкций и сооружения в целом;
акт о наличии установленных аварийных участков;
уточненную конструктивную схему с точным расположением несущих конструкций и их характеристиками;
уточненную схему мест сейсмического зондирования, выработок и других воздействий на конструкции;
сведения о геологических и географических особенностях прилегающей территории, оценке организации дренажа;
данные об оценке положения объекта с точки зрения подпора в дымовых, газовых, вентиляционных каналах;
сведения о предварительной оценке техмониторинга строительных конструкций, электросетей, техоборудования для связи, в качестве критериев для оценивания используется степень повреждения и наличие признаков дефектов.

В отдельных случаях документальная и фотофиксация повреждений стройматериалов, конструкций, элементов здания может быть достаточной для выявления причин их появления и оценки общего техсостояния объекта. При недостаточности данных, полученных в ходе предварительного этапа, проводят детальное обследование.

Если дефекты, обнаруженные в ходе визуального исследования, потенциально снижают прочность, устойчивость и другие технические характеристики несущих элементов здания, включая арки, фермы, плиты перекрытия и другие конструкции, проведение инструментального обследования является обязательным.

При комплексном обследовании технического состояния здания в программу детального этапа всегда включают инженерно-геологических изысканий. В остальных ситуациях необходимость проведения инженерно-геологических изысканий уточняется после предварительного осмотра.

Если обнаружены характерные трещины, изменения геометрии сооружения, разломы и другие повреждения, указывающие на недостатки земельного основания, в программу инструментального обследования нужно включить геологические исследования. Их проведение поможет понять, нужно ли помимо ремонта отдельных конструкций выполнять работы по усилению основания.

Инструментальная стадия

На этапе детального обследования выполняют следующие действия:

замеряют геометрические параметры конструкций, элементов здания, узлов;
проводят инженерно-геологические изыскания;
определяют характеристики дефектов;
выясняют фактические параметры материалов основных конструктивных элементов сооружения;
измеряют параметры эксплуатационной среды, характерной для технологического процесса на объекте;
выявляют актуальные эксплуатационные нагрузки;
оценивают степень воздействия деформаций грунта;
определяют реальную расчетную схему объекта и его частей;
высчитывают расчетные усилия в несущих элементах, находящихся под действием эксплуатационных нагрузок;
рассчитывают действительную несущую способность элементов с учетом дефектов, выявленных на подготовительном и основном этапе обследования;
анализируют предпосылки к повреждению конструкций;
систематизируют и оформляют полученные данные в единый документ.

Результат детального обследования

Заказчик работ получает заключение о техническом состоянии объекта, в котором отражаются следующие сведения:

категория технического состояния объекта и аргументация для ее присвоения;
информация об обнаруженных дефектах и обоснование возможных причин их появления;
задание на планирование работ по восстановлению и усилению конструкций.

Последний пункт не обязателен к выполнению сотрудниками строительной лаборатории. Документ составляется при необходимости и по желанию заказчика.

Заключение по окончании проведения комплексного обследования

В итоговом документе фиксируют следующие данные:

оценку состояния объекта с присвоением категории (1 — работоспособная, 2 — ограниченно-работоспособная, 3 — аварийная);
обоснование принятой категории, основанное на результатах обследования;
информацию об оценивании состояния инженерных систем и сетей и результаты исследования, обосновывающие оценку;
аргументацию к приведенным наиболее вероятным причинам возникновения для всех дефектов, обнаруженных в ходе проверки и мониторинга, снижения свойств оборудования, ухудшения характеристик энергосетей и инженерных коммуникаций;
техзадание на проектирование работ по восстановлению здания и его элементов, частей, конструкций, узлов и сетей.

По результатам выполненного обследования техсостояния здания или сооружения оформляется паспорт объекта. Если документ уже был составлен до проведения работ по мониторингу, в него вносятся изменения.

Все работы проводятся в полном соответствии с актуальным ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», регламентирующим правила и порядок проведения работ.

Другие полезные статьи: